首页 >> 房产快讯 > > 正文

七月,主要城市拍摄,成都第一次要求出售现有的房屋!有什么影响?

来源:烟台之声 时间:2020-03-12 20:08:12

6月26日,成都公共资源交易服务中心挂上了一份土地拍摄公告,其中首次明确要求100%完工的房屋,这意味着地块项目的转让将在未来出售!

成都青阳区和晋江区的两处住宅用地将于2019年7月18日拍卖,楼面价格分别为13000元/?和14000元/。这次拍卖的规则非常严格,根据转让条件,第一批土地采用限价招标+出租房屋面积招标+抽签的方式,第二批土地采用楼价+限价招标+出租住宅面积自由转让+抽签的方式拍卖。但最值得注意的是,这两个地方明确要求100%完成住房,现有房屋销售!这是近20年来成都商品房预售史上第一次。

宗地I

地点:庆阳区瑞联路

土地性质:住宅和商业用地

面积:29亩

体积比:2.0

业务比例:不超过50%

楼价:每平方米13000元

第一地块位于中西油坪路旁,距地铁七号线东坡路站仅一公里,拥有丰富的教育资源,包括布孝西区、庆阳实验中学(尤平岛校区)等学校,同时,该地区毗邻清水河,生态环境优势突出。商业上也有尤平岛广场,配套成熟,适合居住。

土地2

地点:晋江区林家坡

土地的性质:纯粹的居住土地

面积:31.5亩

体积比:2.5

业务比例:0

楼价:每平方米14000元

宗地2号位于一环路外,距2号线牛王庙站仅500米。地理位置优越,紧邻新希望的高端项目D10,目前在产品销售商,住宅产品尚未推出。而且地块离太古里春溪路商圈近,周边配套成熟,生活十分便利。

从这两个地块的位置和匹配情况来看,不难看出,即使需要出售现有的房屋,未来的销售也应该比较顺利。

所谓现有房屋销售,即开发商填写物业证书,消费者签订购房合同,即可立即办理购房手续并取得物业证书。现行的住房销售限制制度对住房企业产生了巨大的影响,并对其资金链提出了更高的要求。在未来房屋销售制度下,开发商可以返还资金,同时继续占用土地建房。现在的房屋销售大大延长了资金的返还时间。对于购房者来说,目前房屋销售的优势在于降低购买坏尾项目的风险,同时避免一些买方秀和卖主秀问题,如景观美化、公共匹配、装修标准等,在决定是否购买之前,质量更安全。但同时,住房企业的资本压力和成本也将转移给购房者,现有住房的未来价格并不低。同时,为了更快地返还资金,全额资金可能成为开发商出售房屋的附加条件。

自2019年以来,成都土地拍卖市场明显回升。6月27日,成都重新启动限价招标+自建出租房屋更新+抽签的拍卖模式后,目前的房屋销售要求无疑进一步提高。在主城区高质量地块的建设要求中,成都市提出了现售房的要求,这不仅有利于控制地价,而且是一种新的尝试。但也可以预见,未来成都的征地门槛将越来越高,资金实力不足的小型住宅企业可能难以单独获得土地,可能会发生产业重组。

封面记者黄一辉

上一篇: 社会保障减免政策是否影响购房资格?专家解释
下一篇: 最后一页